Подарки не «от дарки»

В этом номере мы продолжаем рубрику «Вопрос специалисту». С нотариусом Татьяной Сыромятник, специалистом с 16-летним стажем, мы рассмотрим один из самых актуальных и часто задаваемых вопросов.

Как распорядиться имуществом: подарить или завещать?

Только сам человек может решить этот вопрос, приняв в расчет свою жизненную ситуацию и взвесив все «за» и «против». Задача нотариу­са разъяснить, что такое завещание и что такое дарение. Первое – это распоряжение человека на случай смерти. Не стало человека через отведенное ему время, завещание вступает в силу и исполняется то, что там написано. При жизни завещателя этот документ не может вступить в силу, и отменить его можно сколько угодно раз. Дарение же – это пожизненная передача недвижимого или движимого имущества тому человеку, которого определяет даритель. Договор дарения означает: «Дарю сейчас, навсегда, без всяких условий, безвозмездно». Если это недвижимое имущество, то этот договор подлежит обязательной фиксации в регистрационной палате, если же движимое – то достаточно подписания простой письменной формы. И все. Никакого отношения к этому имуществу даритель больше не имеет. Не он хозяин, а тот, кому подарили. Это самое серьезное при дарении жилых помещений.

Как правило, приходят с этим пожилые люди: «Хочу подарить квартиру сыну». Я сразу задаю вопрос: «А где вы жить будете?». Обычно отвечают, что планируют жить в этой же квартире. В том-то и суть договора дарения, что никаких прав ни на эту жилплощадь, ни на проживание на ней у дарителя не остается. Нельзя подарить и выставить условие. Например, теперь это твое, но я буду жить здесь. В договоре не будет закреплено право проживания. И одаряемый может распорядиться этой недвижимостью по своему усмотрению: продать или же подарить другому лицу. Это самое опасное из всего, что может быть. Особенно, если существующее жилье у дарителя – единственное. В договоре дарения возможно лишь одно условие: он может быть отменен. В том случае, если даритель переживает одаряемого, и это оговаривается условиями договора, путем подачи специального заявления, то он может быть отменен. Дарение и завещание – вещи кардинально разные. Иногда люди просто не понимают, что при дарении недвижимости они теряют абсолютно все права относительно этого помещения. Кстати, завещание подлежит обязательному нотариальному заверению. А договор дарения можно самостоятельно составить в простой письменной форме и зарегистрировать его в регистрационной палате.

А можно ли сохранить за собой право проживания и в то же время передать недвижимость во владение другому лицу?

Есть еще один договор. Пожизненного содержания или ренты, который может быть заключен только в отношении целого жилого помещения, и только в отношении недвижимого имущества. Он более полно защищает интересы того человека, который передает имущество. Суть его в том, что за плату или бесплатно человек совершает сделку на определенных условиях. Например, рентополучатель будет выплачивать определенное ежемесячное содержание, или обеспечивать рентодателя питанием, одеждой. И самое главное: продать квартиру при жизни рентодателя рентополучатель может только с его письменного согласия. А тот, кто купил – принимает на себя все обязательства по ренте, то есть все условия содержания бывшего хозяина этой недвижимости. 

Вопросы для специалистов вы можете прислать в редакцию на электронный адрес : krasNK@mail.ru или задать по телефону 676-05-51.

---

Оставить комментарий о статье

Введите ваше имя: *** Вы не ввели ваше имя!

Введите текст отзыва: *** Введите текст сообщения!