Бухгалтерские услуги в Краснознаменске
Проконсультируем, как на законных основаниях можно экономить на налогах, пользуясь легальными способами налоговой оптимизации
Капитальный ремонт. Что делать?
По инициативе Совета дома № 21 по улице Краснознаменной 17 ноября во главе с председателем В.Н. Фесенко состоялось общее собрание собственников жилых и нежилых помещений. Прибывшие проходили обязательную регистрацию своего участия в собрании. При этом тех, кому не удалось присутствовать, заведомо подготовили доверенности, предварительно заверенные в договорном отделе МУП «Жилищное хозяйство».
Каждый собственник на общем собрании обладал количеством голосов пропорционально доле его участия, установленной в соответствии с положениями ЖК РФ. Не стоит забывать,что в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья, то на своем общем собрании они обязаны избрать Совет многоквартирного дома из числа собственников помещений.
Собрание было признано состоявшимся, так как общее количество голосов превышало 60 процентов.
На повестке дня стояло несколько вопросов:
– отчет Совета дома о мероприятиях, проведённых в период с ноября 2011 года по ноябрь 2012 года;
– утверждение перечня работ по текущему ремонту и сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества в 2013 году;
– обсуждение и принятие решения по замене лифтов, выработавших основной и продолжительный ресурс эксплуатации;
– обсуждение и утверждение плана реконструкции придомовой территории;
– обсуждение порядка использования общего имущества дома арендаторами и отдельными жителями дома: антенны на крыше, кабельного и вентиляционного оборудования, пристроек, чердачного помещения, подлестничных помещений первых этажей, стоянки.
В своем отчете председатель Совета дома В.Н. Фесенко отметил, что электрооборудование и сантехника, которые ещё в 2011 году были в непригодном состоянии, на сегодняшний день заменены. В решении этих вопросов огромную роль сыграли настойчивость Совета дома, неоднократно обращавшегося во все вышестоящие инстанции, последней из которых стала администрация президента Российской Федерации.
По вопросу утверждения перечня работ по текущему ремонту и сметы расходов на 2013 год никаких разногласий у Совета дома с МУП «Жилищное хозяйство» не возникло.
По замене лифтов дома разъяснения дал главный инженер этого предприятия В.Е. Гурьянов, который настаивал на продлении периода эксплуатации лифтов, т.к. уже в мае следующего года он заканчивается. Присутствующие на собрании жильцы были возмущены этим. Но замена пяти лифтов может обойтись в 11 мил-
лионов рублей, а каждого – в 2,2 миллиона.
Естественно, такие деньги самостоятельно собрать не удастся, даже если свою помощь предложит администрация Краснознаменска.
На тему капитального ремонта и реконструкции придомовой территории руководитель администрации города М.В. Сапунов рекомендовал Совету дома тщательно проработать планы работ, согласовать их с жильцами и подготовить соответствующие сметы. Он сказал: «Собственники должны сами решить, хотят они делать капитальный ремонт или нет. Только в случае принятия такого решения, подготовки перечня работ и проектной сметы с указанием суммы, необходимой на проведение ремонта, мы с вами будем разговаривать на данную тему. А пока у вас нет даже решения, нужен вам капитальный ремонт или нет».
Обсуждение порядка использования общего имущества дома арендаторами и отдельными жильцами, в том числе установка антенн на крыше и вентиляционного оборудования прошло в отсутствии представителей арендаторов. Многие жители обратились с жалобами на торговый дом «Аргумент» и военную поликлинику, которые пользуются придомовой территорией, а также общим имуществом дома, но плату за содержание и текущий ремонт не вносят. Кроме того,
торговый дом «Аргумент» доставляет неудобства жильцам своим вентиляционным оборудованием, которое проложено по фасаду дома. Кулинарные «ароматы»и сигаретный дым проникают в квартиры.
По итогам собрания становится понятно, что создание таких Советов благотворно сказывается на судьбе дома, позволяет сэкономить деньги жильцов и повлиять на эффективность работы управляющих кампаний. Своевременный ремонт, грамотная эксплуатация домовых коммуникаций и правильное распоряжение ежемесячно вносимыми жильцами средствами, могут отсрочить такое дорогостоящее мероприятие, как капитальный ремонт.
|
Твитнуть Нравится |
Перейти » Все новости
Нет комментариев.